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今日群英会预测号码:为什么去泰国投资房产的中国人越来越多?泰国房子到底值不值得投资?

吉林快3上必发彩票 www.rqekp.tw 发布日期:2019-08-13 12:27 来源:吉林快3上必发彩票 www.rqekp.tw

一说到泰国,大家肯定首先想到的是“旅游”,据泰国官方数据显示,2018年前往泰国旅游的总人数已超4000万人次。2019仅仅上半年泰国游客以3800万人再一次远超其他国家,勇夺东盟十国游客量榜首。

 

 

泰国时间2019年8月1日晚20:55,旅游与体育部部长又透露出一则重大利好消息,经内部商议决定,赞成民间游业组织的提议,将向总理府提交面向中国、印度两国游客,全面开放1年免签政策措施。

 

该项政策内容指出:在中国游客免落地签(VOA)签证费优惠政策于2019年10月31日结束之后,即从当日起,面向中国、印度两国游客开启全面免签政策,直到明年2020年10月31日结束。若这2项政策在泰国得以落地实施,无疑对向往泰国的人们将又是一个重大利好。免签+短租,这一大波人口红利又可以让泰国的房地产受益匪浅。

 

据数据调查表示,在今年一季度,中国房产投资者对泰国房产的咨询量是2018年同期的4倍,同时,第二季度比第一季度继续攀升至44.8%。

 

 

近期有人爆出,李嘉诚旗下地产公司斥巨资在攀牙府泰孟Thai Mueang高尔夫球场地上购买千莱土地,计划开发高端海滩物业,项目价值高达100亿泰铢,折合人民币20多亿,斥资金额之大,不少人认为李嘉诚也已经开始进军泰国了。

 

 

据悉,除了关注豪华的配件设施,良好的物业管理服务、核心交通线沿线、附近购物中心、写字楼办公室、学校、公园等极具优势的保值投资之外,7成投资者最关注的还是房产的租金收益。

 

接下来,我们透过数据,从各角度及优势分析真实的泰国房产租赁市场。

 

房产租金收益
 
 

 

评价房产的投资价值,租金收益率是一个重要指标,它是年租金与房价的比率,反映了市场的真实需求。

 

*亚洲各国首都租金收益率数据

 

总体而言,东南亚地区的租金收益率都不低。但是印尼和菲律宾不少人认为地区有较强烈的排华情绪,国人在这里投资或者生活,不安全、不稳定、不方便是常见的境况。金边看起来发展不错,但柬埔寨国土面积比广东省还小,投资范围有限,而金边真正核心地段房产早已瓜分完毕。这样看来,泰国依旧是稳定、可靠的黄金投资地。

 

除了曼谷,普吉也值得投资。每年数千万的游客不仅保证了酒店的高入住率,深度游玩需求也支撑起当地的租房市场,普吉岛的月租约为18,000-70,000泰铢(由于市场原因价格会有所浮动),平均收益率在6%—8%之间,近几年一直比较稳定。

 

 

相比于国内一线城市,如北京上海其租金回报率也才仅2%,泰国房产的租赁可以用“诱人”来形容。

 

曼谷、普吉是泰国传统投资地的代表,而华欣也是值得关注的、具有较高潜力的新兴投资热地。这里的租金回报率一般在4-6%之间(由于市场原因价格会有所浮动),不同品牌公寓、不同地段租金也是不同的,详情请联系晋昇国际顾问获取。

 

房产增值优势
 
 

 

租金收益率看重的是眼前利益,房产增值潜力看的确是长期利益,所以投资房产时,一定要结合区域规划,预估房产资本收益等条件。

 

 

有业内人士不严谨举例分析:

假设在2016年初,全款买了一套30平米的曼谷公寓,均价10万泰铢/平,总价约300万泰铢。

以三年前5.4的汇率,买下这一套公寓,换成人民币的话,需要55.6万元,而现在,以4.5的汇率,就需要66.7万元了!

也就是说,三年后,仅汇率变化你的房子就涨了(66.7-55.6)/55.6=19.9%,非??晒?。

 

 

 

2018年,泰国GDP增速达到16.32万亿泰铢,约合5048亿美元,同比增长4.1%。泰国经济发展能稳步提高,以下几个因素是关键:

 

1、泰国是东南亚第一旅游大国。拥有山、海、佛等各色旅游资源,旅游业创造了极高的经济收益。

 

2、泰国位于东盟中心。是整个东盟的物流枢纽,吸引了不少国际知名企业。不仅如此,泰国和华为合作建立了一个5G测试平台,这也是华为在东南亚地区的首个5G测试平台。

 

3、在“泰国4.0”战略规划下。泰国政府在北柳、春武里、罗勇三府设立经济特区,即东部经济走廊(EEC),智能农业、智能企业及高附加值服务业有所提高。

 

 

4、根据交通规划,曼谷将陆续建设超过10条轨道交通线,现有的蓝色线、绿色线等多条线路也将延长。同时,中泰铁路2022年建成通车,届时曼谷邦苏高铁站将成为重要的交通枢纽。

 

5、在物质生活上。去年11月,斥资540亿泰铢的高级购物商场ICON SIAM开门迎客,这里不仅有本土潮牌、国际大牌,还把泰国特色的水上市场“搬到”室内。

 

6、优质的教育医疗资源。一直以来,泰国是国际品牌学校的集中地,与欧美国际教育挂钩,知名的Harrow International School(哈罗国际学校)、 Singapore International School(新加坡国际学校)等都入驻曼谷。中国学生还能以较低的成本在泰国上大学,然后再到美澳英等国深造。

 

除此之外,曼谷的医疗也保持着高水准,医疗价廉质优,康民医院(Bumrungrad Hospital)、三美泰医院(Samitivej Hospital)等医院的医疗技术和服务都得到了国际认证。

 

 

7、具备良好的退休环境。泰国的法律规定,只要是年满50周岁的外国即可申请长时间居留泰国的养老签证,让泰国成为了退休移民的首选之地。

 

就上述整体而言,泰国比东南亚其他发展中国家确实不同,泰国房产投资更具稳定、更有潜力。稳定的回报、成熟的房产维护才是泰国房产投资的最大优势。

 

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